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QMSSIM | 12 November, 2016 | 一般


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中國時報【陳宥臻、蔡惠芳╱台北報導】

房市交易冷,戴德梁行總經理顏炳開箱立昨日說,「現在市場是蔡依林(Jolin,台語,真冷)」,買方和賣方是平行線,雙方價格認知落差達30%,賣方誰先降價,誰先撈錢。住商不動產企研室主任徐佳馨也說,中古屋市場雙北降幅逾1成,進入長線打底狀態。

土地方面,最近地價鬆動,建商重返土地市場獵地,帶動第3季土地交易爆量3倍達422億元,擺脫上半年單季只有百億窘境;不過地上權土地市場,第3季卻呈斷崖式量縮,首度「掛蛋」,標售案全摃龜、零成交,主要關鍵是卡在公告地價大幅調高、房屋稅不斷提升的持有稅未爆彈。

賣方欲解套先降先贏

顏炳立分析,以前房市熱絡團購,大家掃貨買到忘我,現在轉冷,準備交屋時,房價下跌,才抱頭痛哭。

賣方如何解套?顏炳立說,誰先降價,誰就先撈到錢,第2年才降的,買方會減少,屆時競爭更趨白熱化。部分人士期待房市會好轉,就像「如花嫁給金城武」,是不可能的。

現在買方和賣方對價格認知的落差達30%,就算屋主、建商降價10%至20%,買方根本無感,市場還是打不開。但是一口氣殺到30%就賣得動,像是板橋「江翠ONE」就是明顯的例子。

雙北中古屋跌幅1成5

顏炳立表示,很多業者希望他說「明天會更好」,但他要說,那是歌名,不是事實。

徐佳馨認為,北市中古屋從房價下跌至今,跌幅1至1成5,但新北市大約降1成2,中古屋市場因每位屋主的財務狀況和售房原因都不同,籌碼較亂,所以不像建商缺錢,新屋就會大幅降價。

新案回到2年前價格

代銷業者不諱言,現在新案市場已經回到2、3年前價格、或者更低,尤其板橋地區甚至出現新案價格已經快跟周邊中古屋價格差不多的狀況,迫使中古屋也要降價才賣得掉,目前有降價才有買氣,不然還是很難成交。

顏炳立總結,現在市場是「死死昏昏」,價格是「咪咪卯卯」,交易量則是「2266」,降價降夠的人,可以先撈錢,慢降的,就會面臨競爭。建商最重要的是「存糧過冬」,努力交屋,投資人則在「練身等風」。

由於伊朗公開質疑沙烏地阿拉伯對穆斯林聖城的管搶先看理,波斯灣國家在今天(7日)指控伊朗,意圖將穆斯林一年一度的朝覲活動政治化。

伊朗最高領袖哈米尼(Ayatollah Ali Khamenei)在5日對「褻瀆神靈」的區域宿敵沙烏地阿拉伯,發出憤怒訓斥,呼籲穆斯林世界質疑沙國對伊斯蘭聖城的管理措施。

哈米尼所指的伊斯蘭聖城是麥加(Mecca)與麥地那(Medina)。

擁有6個成員國的波斯灣合作理事會(Gulf Cooperation Council)秘書長札亞尼(Abdullatif al-Zayani)表示,哈米尼指控沙烏地阿拉伯在去年的朝覲中,「謀殺」了將近2,300名朝聖的穆斯林,這種說法既不適當又具有攻擊性。

札亞尼指出,哈米尼的說法是明顯的鼓動、不惜一切要將朝覲政治化。

在去年朝覲期間發生嚴重踩踏事件,造成2,300人死亡之後,沙烏地阿拉伯和伊朗在今年5月間,就有關朝覲的後勤與安全措施展開會談,結果會談破裂,伊朗因此宣布,不參加今年的朝覲活動,這將是近30年來首次出現的情形。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【陶文】

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